Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2 was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ |
| Address | Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2 |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Suwanomori , 690 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。当地域は最寄りの南海諏訪ノ森駅まで徒歩9分程度と駅接近性に恵まれ、不動産に値頃感も出てきたことで需要は回復しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2600∼2800万円程度が中心価格帯である。中古住宅は1500∼2200万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路配置に劣る既成住宅及び新興住宅がみられる地域であるが、最寄駅への接近性が良好であることから、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の既存の集落と新興住宅が混在した街路配置に劣る住宅地域である。価格時点現在、特段地域を変動させる要因はなく、地元需要が中心で地価は概ね横ばいで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、南海本線沿線「諏訪ノ森」駅を中心とした南海本線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁性をもつ自己居住目的の個人である。近年における市場の動向は、画地の細分化が進捗している。市場での需要の中心となる価格帯は、幅員5∼6mに接面する土地120㎡前後、建物100㎡前後の新築建売住宅は3000万円∼3500万円であるが、細街路の中の開発では、2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5490667 北緯 135度4553865 |
Map
Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒592-8348 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnaka, １丁118−43Hamadera Funaochohigashi, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8341, JapanJapan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, JapanJapan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁7−39Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6
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国土交通省鑑定評価書
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