Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2 was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外 |
| Address | Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2 |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 1 , 100 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、社宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることなどから、市場での人気はそれほど高くはないが、区画が比較的整っている当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。 |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域が形成されており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。景気は緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場も需給バランスに安定感が出てきていることから、住宅地地価もほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2800∼3000万円程度が中心価格帯である。中古住宅は1800∼2500万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5382791 北緯 135度4543453 |
Map
Japan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ５丁689−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−4
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国土交通省鑑定評価書
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