Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁7−39
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁7−39 was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１ |
| Address | 浜寺石津町東３−７−３９ Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁7−39 |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Ishizugawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 377㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。 |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は劣るが、街路幅員や住環境が概ね標準的な住宅地域で、需要は比較的安定している。周辺において特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅とマンション等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。今後も現状の環境を維持し地価水準は横ばいで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市西部の圏域で戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域。需要者は堺市在住の二次取得者等が中心と考えられる。最寄駅への接近性が劣るものの、街路条件及び住環境等が概ね標準的な住宅地であり、需給関係は比較的安定している。需要の中心価格帯は、新築戸建物件（土地30坪∼35坪程度）は、総額2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5566937 北緯 135度4594943 |
Map
Japan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ３丁4−12Japan, 〒592-8348 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnaka, １丁118−43Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ２丁Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ２丁2−18Japan, 〒590-0826 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sugaharadōri, ４丁27−2Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁Ishizu Kitamachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0823, JapanJapan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁Japan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁2−14Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15Japan, 〒590-0837 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kashiwagichō, ３丁4−11
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国土交通省鑑定評価書
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