Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15 was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外 |
| Address | 石津町３−４−１５ Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15 |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Ueno Shiba , 1 , 300 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線「堺市」駅から「鳳」駅勢圏を中心に、南海高野線と南海本線沿線を含む堺市内の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一・二次取得者である。住宅地としての人気がやや低い当該地域の需要の回復は鈍い。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件で総額2，000万円台後半の物件が需要の中心となっており、低価格の中古物件取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近く地元地縁者の需要はあるが、既成住宅地域で圏外からの需要は低い。また長期的な地価下落による値ごろ感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | やや雑多な街路に戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域である。新興住宅地が散見される程度で、大きな新規供給はない。今後も同様の地域特性を維持するものと見込まれ地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市北中部、JR阪和線、南海高野線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市在住の一次取得者等である。需給動向としては、既成住宅地域であるため圏外からの需要はいまひとつであるが、長期的な地価下落に伴う値ごろ感等から需給は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件（土地30坪程度）で総額2，000万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5542303 北緯 135度4662606 |
Map
Hamadera Funaochohigashi, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8341, JapanJapan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ２丁Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ８丁12−4Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁7−39Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ２丁2−18Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, ４丁1−18Ishizu Kitamachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0823, JapanJapan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁Japan, 〒590-0811 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nanryōchō, ３丁Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29Japan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁2−14
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国土交通省鑑定評価書
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