Real estate appraisal report of 2 Chome-13-3 Ekiminami, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0427, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-3 Ekiminami, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0427, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番 |
| Address | 駅南２−１３−３ 2 Chome-13-3 Ekiminami, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0427, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Shinjohara , 710 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新所原駅に近く、住環境も良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部及び豊橋市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。新所原駅南の区画整然とした住宅地域であり、住環境、利便性が良好な地域でることから需要は底堅く推移している。需要の中心は土地が1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅や利便施設に近く、住環境も良好で、需要は堅調である。地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新所原駅に近い、利便性、住環境の良好な区画整然とした住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市に存する住宅地域である。需要者は湖西市及び豊橋市に居住する30∼40代前半の第一次取得者が中心である。区画整理済みの住環境・利便性が良好な住宅地域のため需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7206832 北緯 137度4868735 |
Map
Chayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, JapanChayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, JapanChayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, Japan4 Chome-7-55 Minamidai, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0429, JapanOkasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, JapanUmeda, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0425, Japan3 Chome-3-33 Shinjohara, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0424, JapanOkasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, Japan
Related information
Shinjohara Station(66,100円 / m²)Asumomae Station(55,450円 / m²)Oomori Station(63,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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