Real estate appraisal report of 4 Chome-7-55 Minamidai, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0429, Japan
62,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-55 Minamidai, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0429, Japan was determined for 62,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５ |
| Address | 南台４−７−５５ 4 Chome-7-55 Minamidai, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0429, Japan |
| Price | 62,200yen/㎡ |
| Access | Shinjohara , 900 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあり、地価はほぼ横這いで推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部及び豊橋市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅のほか空地、工場等が見られる住宅地域で、住環境がやや劣る地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあることから、需要は底堅く推移している。需要の中心は土地が1，200万円程度、新築戸建で2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 居住環境はやや劣るが、新所原駅から徒歩圏にあり、底値感から、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には工場等も存するが、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は値頃感から、横這い傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市に存する一般住宅地域である。需要者は湖西市のほか豊橋市に居住する30から40代前半の第1次取得者が中心である。周辺地域での分譲地供給もあり、住環境はやや劣るが、地域の景況感も良いことから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件については2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7179085 北緯 137度4869987 |
Map
Chayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, JapanChayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, JapanChayanoshita-92-38 Hōseichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-3115, Japan2 Chome-13-3 Ekiminami, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0427, JapanOkasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, JapanUmeda, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0425, Japan3 Chome-3-33 Shinjohara, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0424, JapanOkasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, Japan
Related information
Shinjohara Station(66,100円 / m²)Asumomae Station(55,450円 / m²)Oomori Station(63,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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