Real estate appraisal report of Okasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３ |
| Address | Okasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Shinjohara , 2 , 300 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる畑作地帯の住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、利便性が劣り需要は低迷し地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家、一般住宅が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は湖西市の居住者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。他の地域での分譲地供給も多く、利便施設及び最寄り駅への接近性も劣り、需要は弱含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。 |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る調整区域内の住宅地域であるが、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の住宅地域であるが、格別の変動要因も見られないことから、土地利用に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心とした価格低位の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内の1次取得者が中心であるり、他の地域からの転入者は非常に少ない。一般住宅のほか農地も見られる調整区域内の住宅地域であるが、住環境、利便性の劣る地域であることから、需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万円程度、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7211113 北緯 137度5008808 |
Map
2 Chome-13-3 Ekiminami, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0427, Japan4 Chome-7-55 Minamidai, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0429, JapanOkasaki, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0422, JapanUmeda, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0425, Japan3 Chome-3-33 Shinjohara, Kosai-shi, Shizuoka-ken 431-0424, Japan
Related information
Asumomae Station(55,450円 / m²)Shinjohara Station(66,100円 / m²)Oomori Station(63,450円 / m²)Chibata Station(40,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード