Real estate appraisal report of 22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan


921,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan was determined for 921,000 yen / m².

東京都新宿区市谷左内町２２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区市谷左内町２２番
Address 
22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan
Price921,000yen/㎡
AccessIchigaya , 330 M
Acreage290㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士佳代
価格921,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。
地域要因一般住宅や中層共同住宅の他、店舗や事務所等が混在する地域で、交通利便性の高い都心の住宅地域であり、地価水準は上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測市ケ谷駅徒歩圏の高台の住宅地で、戸建住宅や中層の共同住宅の他、店舗や事務所が混在する地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特になく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏を区内のJR中央・総武緩行線「市ヶ谷」駅周辺を中心に、都営大江戸線並びに東京メトロ東西線の最寄駅より徒歩圏の、品等の比較的優れた住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己居住用を目的とした地縁性のある富裕層が中心となるが、賃貸需要も安定した地域で、相応の規模があれば投資目的の個人投資家も考えられる。居住用を中心として需要は底堅い地域である。当該地域の地価水準は標準的な画地で坪310∼330万円程度である。
一般的要因金融緩和等、各種政策効果により、景気は緩やかな回復基調が継続している。都心部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇基調が継続している。

Survey report by Sawai Toshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤井俊樹
価格921,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因都心立地の利便性の高い住宅地域である。用途多様性もみられ、安定した地域選好性から地価動向は堅調推移している。
地域要因の将来予測外堀通り北側背後の高台にある良好な住環境及び利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に新宿区内における牛込地区の居住環境等に優る準優良住宅地域ほかである。主なる需要者層は、地縁性を有する富裕層のほか、収益物件投資に係る不動産業者、投資家等が想定される。画地規模が比較的大きな物件もみられる住宅地域であり、利便性に優るほか用途多様性もみられ、安定した地域選好性を有している。地価動向は堅調推移している。需給の中心となる土地取引の価格帯は1㎡当たり90万∼98万円程度と把握される。
一般的要因企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度693605
北緯 139度7344881

Map

9-9 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan15-6 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan26-23 Sakamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0002, Japan2 Chome-7 Ichigayasadoharachō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0842, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, Japan24 Ichigayayanagichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0061, Japan1-5 Ichigayakōrachō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0856, JapanWakamiyacho, Shinjuku, Tokyo 162-0827, JapanWakamiyacho, Shinjuku, Tokyo 162-0827, Japan22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan3-4 Nibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0084, Japan4 Chome-3-32 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan4 Chome-2-6 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan7 Rokubanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0085, Japan13-8 Ichibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0082, Japan3 Chome-2-15 Kudanminami, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0074, JapanKudanminami, Chiyoda, Tokyo 102-0074, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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