Real estate appraisal report of 15-6 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan


684,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-6 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan was determined for 684,000 yen / m².

東京都新宿区三栄町１５番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区三栄町１５番６
Address 
15-6 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan
Price684,000yen/㎡
AccessYotsuya , 550 M
Acreage236㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 3.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士齊藤滋
価格684,000円/㎡
個別的要因北東側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。
地域要因中央線より徒歩圏に位置する住宅地である。利便性の高い都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として外堀通り西側に所在する新宿区内のJR山手線内側の地域のほか隣接する周辺区内の都心への接近性に優れる住宅地域である。需要者の中心は新宿区内及びその周辺地域に居住していた買替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。新宿区内の都心への接近性に優れる既成住宅地に対する需要は根強く、各種政策効果による景気の回復に伴い需要は強含みである。土地1㎡あたり70万円台が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善のなかで各種政策効果等により景気回復が期待される。

Survey report by Sugiura Kou Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉浦公庸
価格683,000円/㎡
個別的要因駅に近い住宅地で、戸建住宅用地、共同住宅用地等としての需要が存在する。特段な個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した都心の住宅地域としての地域要因に変化は見られず、地価は上昇傾向が続き、需給関係は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する普通住宅地域として、環境に特段の変化が生じる事情は認められず、今後とも同様に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新宿区東部一帯の地下鉄線各駅が徒歩圏内の住宅地域である。需要者は区内に地縁性を有する個人の買替や二次取得が需要の中心であり、規模が大きい場合は開発分譲を計画する不動産業者等となる。戸建住宅の供給は小規模なものが多くなってきているが、土地は5千万円から7千万円程度、新築戸建は6千万円以上、1億円未満が需要の中心である。最近は地価の上昇傾向とは逆に、地積は小さくなる傾向にある。
一般的要因不動産市場は、一般経済状況の景気回復・デフレ脱却傾向に加え、大幅な金融緩和政策の継続等を受け、都心部の地価は上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度689058
北緯 139度7262056

Map

9-9 Saneichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0008, Japan3 Chome-1-8 Yotsuya, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0004, Japan22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, JapanJapan, 〒162-0064 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Ichigayanakanochō, 2−7 パークハウス市谷仲之町4-8 Funamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0006, JapanDaikyocho, Shinjuku, Tokyo 160-0015, Japan4-49 Minamimotomachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0012, Japan26-23 Sakamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0002, Japan4-49 Minamimotomachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0012, JapanYotsuya, Shinjuku, Tokyo 160-0004, Japan13-1 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan13-1 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan10 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan3 Chome-1-8 Yotsuya, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0004, Japan6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan8-25 Sumiyoshichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0065, Japan4-8 Funamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0006, Japan22 Ichigayasanaichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0846, Japan7 Rokubanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0085, Japan

Related information

Akebonobashi Station(780,000円 / m²)Yotsuyasanchoume Station(780,000円 / m²)Yotsuya Station(1,400,500円 / m²)Ichigaya Station(1,360,000円 / m²)Shinano Machi Station(1,730,000円 / m²)Ushigomeyanagichou Station(705,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード