Real estate appraisal report of 34 Kikuichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0044, Japan
619,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 34 Kikuichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0044, Japan was determined for 619,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区喜久井町３４番５８ |
| Address | 34 Kikuichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0044, Japan |
| Price | 619,000yen/㎡ |
| Access | Waseda , 620 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuramoto Minoru Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉本穣一 |
|---|---|
| 価格 | 619,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の要因変化はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中に共同住宅も見られる熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線の内側及び山手線以西で、新宿まで鉄道で概ね20分内の圏域で、戸建住宅の中に低層の共同住宅も見られる住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅を購入する中所得者層の会社員・個人事業主等である。近隣地域周辺は需要は多いが供給が少なく、不動産取引は総じて僅少である。中心となる土地価格は、坪当たり210万円前後、需要の中心となる新築戸建分譲住宅は総額で5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 米国次期大統領がトランプ氏に決定したことにより、株高と円安が進行するなか、都心5区の不動産需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Saitou Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤滋 |
|---|---|
| 価格 | 619,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 東西線と大江戸線に挟まれた地域に位置する住宅地である。閑静な都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ東西線及び都営大江戸線沿線で、概ね新宿区に所在するJR山手線内の圏域である。需要者の中心は新宿区内及びその周辺地域に居住していた1次取得者層や買替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。新宿区内では利便性の高い既成住宅地に対する需要は根強く、各種政策効果による景気の回復に伴い需要は強含みである。土地1㎡あたり60万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善のなかで各種政策効果等により景気回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7025841 北緯 139度7238828 |
Map
1 Chome-5-6 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan1 Chome-44-5 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan331 Yamabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0801, Japan33-9 Wakamatsuchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0056, Japan35-5 Yaraichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0805, Japan523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, JapanJapan, 〒162-0064 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Ichigayanakanochō, 2−7 パークハウス市谷仲之町2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, JapanBabashitacho, Shinjuku, Tokyo 162-0045, Japan2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, JapanToyama, Shinjuku, Tokyo 162-0052, Japan33-9 Wakamatsuchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0056, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan24 Ichigayayanagichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0061, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan1-5 Ichigayakōrachō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0856, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, Japan1 Chome-7-4 Toyama, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0052, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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