Real estate appraisal report of 523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, Japan


676,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, Japan was determined for 676,000 yen / m².

東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
Address 
523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, Japan
Price676,000yen/㎡
AccessWaseda , 300 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakahara Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士中原幸夫
価格676,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し、共同住宅の需要は概ね堅調であり、利回りの低下に伴い地価は若干の強含みで推移している。
地域要因の将来予測東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、事務所等のほか、共同住宅の需要が強い。今後、地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として新宿区及び周辺区のJR山手線内側に広がる住宅等混在地域。需要者の中心は、自己使用または収益目的の個人・法人・不動産事業者等が想定される。新宿区内では共同住宅の需要が強く、とくに近隣地域は早稲田駅より徒歩圏に位置し利便性が高いため、収益目的の土地需要が堅調である。市場の中心価格帯は、土地が坪単価240万円程度である。
一般的要因建築費は高止まりであるが、雇用・所得環境の改善が続いており、立地の良い住宅用地の需要は依然として堅調に推移している。

Survey report by Chiba Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士千葉周二
価格673,000円/㎡
個別的要因対象標準地において個別的要因に変動は認められず、個別的な競争力は近隣地域内において概ね普通程度と目される。
地域要因山手線内側の共同住宅地として需要は堅調、価格水準はやや上昇傾向で推移している。地域のあり方に特段の変動をもたらす要因は見あたらない。
地域要因の将来予測中層共同住宅を主体とする住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測した。
市場の特性 中層建物を主体とする地域であり、同一需給圏の範囲は区内山手線内側に存する住宅と商業の用途が混在する地域である。主な需要者は賃料収入目的の個人および投資家を含む法人、あるいは自己利用目的の事業者であり、山手線内側のマンション用地として需要は堅調である。価格帯の中心は標準的規模として土地坪あたり概ね210∼240万円程度と評される。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるものの緩やかな回復基調の内にあり、住宅建設は横這い傾向、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7070671
北緯 139度7247048

Map

2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan1 Chome-5-6 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, JapanJapan, 〒112-0014 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sekiguchi, 2 Chome−4−19 シティハウス文京目白台1 Chome-44-5 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan2 Chome-12-12 Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan331 Yamabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0801, Japan33-9 Wakamatsuchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0056, Japan35-5 Yaraichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0805, Japan64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan34 Kikuichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0044, Japan2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, JapanBabashitacho, Shinjuku, Tokyo 162-0045, Japan64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, JapanToyama, Shinjuku, Tokyo 162-0052, Japan33-9 Wakamatsuchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0056, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan24 Ichigayayanagichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0061, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, Japan1 Chome-7-4 Toyama, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0052, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan1 Chome-3-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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