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Real estate appraisal report of Japan, 〒162-0064 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Ichigayanakanochō, 2−7 パークハウス市谷仲之町

= 930,000 yen

930,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒162-0064 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Ichigayanakanochō, 2−7 パークハウス市谷仲之町 was determined for 930,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都新宿区市谷仲之町１３番
Address	市谷仲之町２−７ Japan, 〒162-0064 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Ichigayanakanochō, 2−7 パークハウス市谷仲之町
Price	930,000yen/㎡
Access	Akebonobashi , 210 M
Acreage	1,688㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕平
価格	930,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因	住環境が良好で都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新宿区及びその周辺区における品等の高いマンションや大規模な居宅、大使館等の建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、主な需要者は、開発業者・投資法人等が中心である。エンドユーザーの購入意欲を背景に分譲マンション市場は比較的堅調に推移しており、マンション用地の需要も底堅い。中心となる価格帯は特に存在せず、想定分譲単価、実効容積率等からみた事業性によって個別的に形成されるものと思料される。
一般的要因	超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。

Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川井祐二
価格	930,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境が良好な住宅地域にあり、マンション用地としての希少性は高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	新宿区のほぼ中央部に位置する一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新宿区及びその周辺区において比較的品等の高いマンションが多くみられる住宅地域である。需要者はマンション開発を目的とする不動産業者、投資用不動産として取得する法人等が中心となる。マンション販売単価の上昇が継続しているものの、エンドユーザーの購入意欲は比較的堅調であり、また、マンション用地に対する希少性も高い。各画地の規模、形状等による個別性や事業性の影響を強く受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6937301 北緯 139度7230929

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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