Real estate appraisal report of Nadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, Japan
83,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, Japan was determined for 83,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予市下吾川字馬塚９４３番３ |
| Address | Nadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, Japan |
| Price | 83,100yen/㎡ |
| Access | Torinoki , 650 M |
| Acreage | 994㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が多い路線商業地域 |
| Main road | west 34.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊予市内の路線商業地域では、集客力を有する物件の需要は比較的堅調であるが、総体的にはやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗、事業所等が見られる沿道サービス型の路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊予市及び隣接市町の路線商業地域を包含する圏域と判定した。需要者は地元事業者のほか、全国展開の飲食店チェーン等が想定される。事業用地の取引価格は規模等により様々で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。当該地域は交通量の多い幹線道路沿いに所在し、背後の住宅地域も概ね熟成していることから沿道型サービス施設用地の需要は見込めるが、近年では事業用借地による出店のケースも一部にみられる。 |
| 一般的要因 | 国道56号沿線等への郊外型の大型店舗の出店等により、市内中心部に存する既成商業地は衰退傾向が続いている。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道56号伊予インター関連事業の完成に伴い利便性が増したが、路線商業地の地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに、沿道サービス施設としての店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。国道56号拡幅に伴い利便性が向上し路線商業地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、伊予市、松前町及び松山市郊外の幹線道路沿いに位置する路線商業地域とした。需要者の中心は、沿道サービス業を営む法人あるいは個人事業者である。当該地域は近年、接面する国道の拡幅改良工事が行われ、利便性が向上しつつある。しかし、隣接する松前町路線商業地域との格差は拡大している。圏域内での取引事例はほとんど無く、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 国道56号沿線等の他地域の大型店舗へ客足が流出し、伊予市の既成商業地は衰退傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7591624 北緯 132度7023349 |
Map
Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地Japan, 〒799-3114 Ehime-ken, Iyo-shi, Nadamachi, 355−12 （有）大西鮮魚Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地Nadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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