Real estate appraisal report of Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan


15,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan was determined for 15,500 yen / m².

宮崎県小林市細野字中ノ原1270番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県小林市細野字中ノ原1270番2
Address 
Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan
Price15,500yen/㎡
AccessKobayashi , 1 , 100 M
Acreage394㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadwest 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士横山泰三
価格15,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測アパートもある一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響から需要は弱く下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小林市全域の住宅地域であるが、特に吉都線南側が中心。需要者の中心は、市内の居住者が過半で、市街地からの転入者も若干見受けられる。過疎高齢化とも無縁でなく、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては650万円前後、新築戸建物件は1,850万円前後が中心となっている。
一般的要因小林市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口英之
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 一般住宅が主体の地域であり、地域要因に変化は見られないが、土地需要は低調である。
地域要因の将来予測 共同住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、小林市内全域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、市内居住者であり、圏外からの転入者については、隣接するえびの市からが一部見られる他は殆ど見られない。郊外において小規模開発による宅地分譲が散見され、住宅地については相応の需要が見られる。市場で中心となる価格帯は、土地については500万円∼700万円程度、新築戸建住宅は1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9929871
北緯 130度9695657

Map

Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanJapan, 〒886-0004 宮崎県小林市細野 杉ノ場コーポHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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