Real estate appraisal report of Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県小林市細野字中ノ原１２２４番９ |
| Address | Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 細野・堤地区に大型小売店舗が進出した影響が依然残っており、空店舗・空地が目立ち、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する路線商業地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化による顧客数減少の影響等から下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市中心部からやや離れた路線商業地域である。需要者の中心は、市内に地縁性を有する個人事業者が過半。中心部に存した中堅スーパーの閉店に象徴されるように、細野・堤地区の広い駐車場を有する郊外型店舗への顧客流出が顕著で、土地に対する需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、また取引事情によりまちまちであることから、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小林市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに位置しているが、商業集積度は低く、商業地としての需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、住宅等の混在する商業地域であるが、繁華性が低く、車の通行量は多いものの、通過に留まるものが多く、需要の見込めない状況にあり、当面は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市中心部や商業施設の集積する路線商業地域及び隣接するえびの市の商業地域である。需要者は、地元の個人又は法人事業者等の地縁性を有する者を中心とする。長引く商業収益性の低迷、繁華性の低下により商業地に対する需要は非常に弱い。需要の中心となる価格帯は、取引自体少なく、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9929871 北緯 130度9695657 |
Map
Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanJapan, 〒886-0004 宮崎県小林市細野 杉ノ場コーポHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan
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Kobayashi Station(17,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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