Real estate appraisal report of Yamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６ |
| Address | Yamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Washizu , 1 , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の劣る調整区域内の住宅地域で、宅地需要は弱含みで推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心とした価格低位の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅のほか農地も見られる調整区域内の住宅地域であるが、住環境が劣るほか周辺での宅地供給も多いことから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、農地も目立ち環境面で見劣りがするため、需要は低迷し地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因も見当たらず、戸建住宅のほかに農地もみられる環境面が劣る調区内の住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺での需給動向を反映し下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市に存する市役所近くの市街化調整区域並びにその周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代前半の第1次取得者が中心である。市役所近くの調整区域内の住宅地であり、周辺での分譲地供給も多いことから需要は弱含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度70729439999999 北緯 137度5257793 |
Map
Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Kosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanYamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanKibi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0441, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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