Real estate appraisal report of Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 |
| Address | Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Washizu , 900 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い住宅地域で、利便性が良好であることから需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な熟成された住宅地域であり、格別の変動要因もないことから土地利用に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駅、店舗及び学校等に近く、生活利便性の良好な地域であることから、需要は比較的安定して推移している。需要の中心は土地が1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 利便性、住環境に優れることから、需要は底堅く、地価は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部に存する住宅地域である。需要者は湖西市のほか浜松市に居住する30∼40代前半の第一次取得者が中心である。市の中心部に近く、商業施設等への利便性にも恵まれ、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7153137 北緯 137度5426692 |
Map
Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟Japan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanYamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡKibi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0441, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡYamaguchi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0443, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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