Real estate appraisal report of 1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大塚台西１丁目２７番３ |
| Address | 1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 5 , 000 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見られないが、高台の住宅地として確実は需要が見込まれ、地価は強含みで推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高台に戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発された熟成度の高い住宅団地である。高台の住宅地に対する需要は根強く、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧宮崎市西部の住宅地域一帯。需要者は、宮崎市在住者をはじめ、市外からの需要も見られ広範囲に亘っている。当該地域は、高台の丘陵地に位置する熟成した大規模住宅団地で需要は安定している。また、当該地域より一段低い南東方の大塚地区でも宅地需要は見込まれる。市場での中心となる価格帯は、土地については1500万円程度、新築戸建住宅では3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大規模住宅団地で区画整然とした敷地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因の変化は特に見られないが、高台の住宅地として需要が高まりつつあり今後もその傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧宮崎市西部の郊外地域で、類似地域は計画開発済みの熟成した住宅団地である。近隣地域は高台の丘陵地にあって住環境に優れ人気の高い戸建住宅地域である。需要者は、同市内在住者を主体として市外からの転入者も見られる。地価は、水準が比較的高く弱含みで推移してきたが、地域経済復調の兆しを受けて持ち直しつつある。土地は1500万円前後、新築戸建物件は3000万円前後が市場取引の中心である。中古物件の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度91984829999999 北緯 131度3831411 |
Map
1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan3 Chome-10-2 Kōnan, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0944, JapanBabasaki Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, JapanOtsukacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0951, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, Japan1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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