Real estate appraisal report of 1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan


60,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan was determined for 60,300 yen / m².

宮崎県宮崎市小松台東1丁目11番16の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市小松台東1丁目11番16
Address 
1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan
Price60,300yen/㎡
AccessMiyazaki , 5 , 200 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を主とする高台の分譲住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)

不動産鑑定士松元義武
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
地域要因の将来予測当団地は造成後二十数年の大規模住宅団地で、市の中心部から北西方約4.4㎞にある。団地内には小学校や幼稚園・郵便局・銀行・スーパーマーケット等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市西部の住宅地域。当団地は造成後二十数年を経過した大規模住宅団地で市中心部から4.4㎞で、高台の住宅団地であることから南海トラフ地震対策の宅地需要も予想され需要者は広範囲にわたる。圏域内での売買は土地が1300万∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士横山泰三
価格60,300円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測宮崎市北西部の区画整然とした大規模分譲団地であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、南海トラフ地震による津波浸水の恐れが少ないことから横ばい傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は、大淀川以西の大規模住宅団地およびその周辺に存する住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。市南部方面に新しい大規模住宅団地が開発されたこと、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1,500万円前後、新築戸建物件は3,000万円前後が中心となっている。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9315977
北緯 131度3957703

Map

1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, JapanOtsukacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0951, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, JapanKomatsu, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-2112, Japan1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan3 Chome-97 Kirishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0032, Japan3 Chome-185 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan2 Chome-52-1 Wachigawara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0023, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, Japan

Related information

Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Miyazaki Station(78,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyazakiken (Descending)

Miyazaki Station78,400 yen / m²
Tayoshi Station62,600 yen / m²
Hachisu ケ Chi Station51,650 yen / m²
Isoichi Station34,900 yen / m²
Minaminobeoka Station34,550 yen / m²
Hyuugashi Station32,700 yen / m²
Asahigaoka Station31,500 yen / m²
Zaikouji Station28,900 yen / m²
Miyakonojou Station26,500 yen / m²
Hyuugashounai Station25,600 yen / m²

Market price in Miyazakiken (Ascending)

Yamanoguchi Station12,000 yen / m²
Hyuugakitakata Station13,100 yen / m²
Kushima Station13,100 yen / m²
Fukushimaimamachi Station13,100 yen / m²
Kougen Station17,600 yen / m²
Kobayashi Station17,600 yen / m²
Kadogawa Station22,300 yen / m²
Totoro Station23,000 yen / m²
Mimata Station25,200 yen / m²
Nichinan Station25,500 yen / m²

Change of market price in Miyazakiken (Descending)

Hyuugashounai Station+1.59%
Hyuugashi Station+1.4%
Zaikouji Station0.0%
Mimata Station0.0%
Tayoshi Station0.0%
Miyakonojou Station-0.38%
Kougen Station-1.12%
Kobayashi Station-1.12%
Kadogawa Station-1.33%
Hachisu ケ Chi Station-1.53%

Change of market price in Miyazakiken (Ascending)

Minaminobeoka Station-18.51%
Isoichi Station-13.83%
Yamanoguchi Station-8.05%
Miyazaki Station-6.11%
Asahigaoka Station-4.83%
Totoro Station-4.56%
Hyuugakitakata Station-3.68%
Kushima Station-3.68%
Fukushimaimamachi Station-3.68%
Nichinan Station-1.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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