Real estate appraisal report of 1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市小松台東１丁目１１番１６ |
| Address | 1 Chome-11-16 Komatsudaihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0953, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 5 , 200 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主とする高台の分譲住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当団地は造成後二十数年の大規模住宅団地で、市の中心部から北西方約4．4㎞にある。団地内には小学校や幼稚園・郵便局・銀行・スーパーマーケット等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市西部の住宅地域。当団地は造成後二十数年を経過した大規模住宅団地で市中心部から4．4㎞で、高台の住宅団地であることから南海トラフ地震対策の宅地需要も予想され需要者は広範囲にわたる。圏域内での売買は土地が1300万∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。 |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市北西部の区画整然とした大規模分譲団地であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、南海トラフ地震による津波浸水の恐れが少ないことから横ばい傾向に転じた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川以西の大規模住宅団地およびその周辺に存する住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。市南部方面に新しい大規模住宅団地が開発されたこと、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9315977 北緯 131度3957703 |
Map
1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, JapanOtsukacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0951, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, JapanKomatsu, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-2112, Japan1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan3 Chome-97 Kirishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0032, Japan3 Chome-185 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan2 Chome-52-1 Wachigawara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0023, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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