Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Kōnan, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0944, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Kōnan, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0944, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市江南３丁目９４番 |
| Address | 江南３−１０−２ 3 Chome-10-2 Kōnan, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0944, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Minamimiyazaki , 3 , 000 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に認められないものの、周辺の地価水準の高い新興分譲住宅団地との比較から、需要は上向き傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に所在する分譲住宅団地である。今後とも現況どおりの閑静な住環境を維持するものと予測する。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市市街地のうち大淀川以南に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、ほぼ熟成した分譲住宅団地であり、周辺地域には各種利便施設があり利便性は良好である。隣接する同一需給圏内の地価水準の高い分譲住宅団地等との競合から需要は上向き傾向にある。土地価格は1，300万円前後、新築物件は2，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。 |
Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅野道雅 |
|---|---|
| 価格 | 54,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の既存住宅団地である。住環境の割に割安感があり、周辺団地の需要動向の影響から需要は多い。よって地価は上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市南部の高台に形成された住宅団地である。熟成した住宅団地であるが、中古住宅の建て直しなど取引に活況があり、需要増の状態にある。よって、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川以南の住宅団地を主とした住宅地域が圏域である。高台となった旧来からの住宅地域で需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も若干見られる。圏域においては、隣接する新興住宅団地など堅調な需要が見られるが、割安感のある当該地域も土地取引の活発さは続いており、地価は上昇傾向に転じている。土地は1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9092083 北緯 131度3980625 |
Map
1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, Japan2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, Japan1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, JapanBabasaki Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, JapanOtsukacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0951, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, Japan3 Chome-28-4 Hanayamatehigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0930, Japan1 Chome-27-3 Ōtsukadainishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-2105, Japan3 Chome-185 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, JapanHarunomae Ōtsukachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0951, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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