Real estate appraisal report of Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 |
| Address | Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Kibana , 500 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、周辺の大型住宅団地と比較して競争力に劣り、需要はやや低調で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市南部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、周辺において需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部郊外に形成される既成の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市内の居住者が大半を占め、その中でも地縁性を有する者が中心となっている。当該地域は、新規の小規模宅地開発もみられるが、周辺に存する大型住宅団地と比較すると居住環境等に劣るため、需要はやや限定的であり、需給ともにやや低調に推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。 |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、学園木花台背後の熟成した住宅地域で近年、周辺街路の整備により利便性が向上した反面、大型分譲住宅団地に対する需要が喚起され地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の南部に形成される既成の住宅地域で需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人。当該同一需給圏内は市中心部への通勤可能な地域の範囲であるが、活発な市場は形成されていない。近隣には新規の大型分譲地を含め中古物件の取引も多く見られるが、取引水準は低位に推移しており土地は1，000万円前後、新築の戸建住宅物件では2，500万円前後の取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8288189 北緯 131度4367512 |
Map
Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館3 Chome-15-3 Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2153, JapanJapan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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