Real estate appraisal report of 3 Chome-15-3 Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2153, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-3 Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2153, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市学園木花台南３丁目１５番３ |
| Address | 3 Chome-15-3 Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2153, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Kibana , 1 , 700 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅団地との地価水準の優位性から需要は強まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市中心部から距離的に遠い木花地区に存する住環境の良好な大規模分譲住宅団地である。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、宮崎市中心部に距離的に遠いものの、団地内及び周辺地域には各種利便施設があり、利便性の良好な住宅地域である。同一需給圏内の新興の分譲住宅団地等との競合から需要は強含みである。土地価格は1，500万円前後、新築物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。 |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当団地は造成後二十数年の大規模住宅団地で、市南部の中心地から南方約10．5㎞にある。団地内には大学病院の他、小・中学校や幼稚園・郵便局・銀行等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市南部の住宅地域。当地域は宮崎市中心部から約14㎞・飛行場から約7．2㎞に位置することから需要者は広範囲にわたり県外からのリタイヤーによる宅地需要も見られる。また、高台の住宅団地であり南海トラフ地震対策の宅地需要もみられる。圏域内での売買は土地が1500万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8291799 北緯 131度4250218 |
Map
Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanJapan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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