Real estate appraisal report of Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館 was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ |
| Address | Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館 |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Undoukouen , 600 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主とした幹線背後の既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は宮崎市南部郊外の幹線背後に位置する旧来からの集落地域である。空地もみられるなど熟成度は高くないが、圏域外からの流入は見られず下落幅は縮小しつつも弱含みで下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市南部及び南西部に形成される平野部、市街化調整区域内の既存の住宅地域。地縁的選好性が強く需給動向は閉鎖的で、公法上の規制等もあって限定的な宅地供給で取引が極端に少なく、僅かにみられる取引も取引価格が定まらず中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、土地の取引も極めて僅少である。需要も少ないため、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市南部の旧来からの集落地域である。当該地域における土地の需給・供給は共に少ない。地域要因の特段の変化はないことから、地価は県内の不動産市況と共に緩やかに下落するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市の南部にある、市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需用者は同一需給圏内に生活圏を有し、または、地縁性がある者に限定されると考えられる。当該地域における供給は稀で、また、親族間等の取引も多いことから価格帯の幅は広い状況にあり、取引の中心となる価格は見いだせない状況にある。周辺に開発分譲等も見られないことから、地価は地域の経済情勢に合わせて下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8229072 北緯 131度4442032 |
Map
Japan, 〒889-2151 宮崎県宮崎市熊野 島山自治公民館Kumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan3 Chome-15-3 Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2153, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, JapanKumano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-2151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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