Real estate appraisal report of Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ |
| Address | Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Hyuugasumiyoshi , 1 , 300 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道に近接する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められないものの、景気低迷等から需要は減退し、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市中心部から距離的に離れた島之内地区の分譲住宅地域である。利便性は概ね良好であるものの、景気低迷に加えて周辺の新興分譲地の波及的影響から需要は弱含みであり地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市北部郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、宮崎市中心部には距離的に遠いものの、周辺地域には各種利便施設があり、利便性の比較的良好な住宅地域である。同一需給圏内の新興の分譲住宅団地の波及的影響から需要は弱含みである。土地価格は1，200万円程度、新築物件は2，200万円∼2，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の分譲住宅地域でほぼ熟成しており、競合する周辺の新興分譲開発等の影響を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宮崎市北部郊外に位置する既成の住宅団地である。昨今、周辺で大型の分譲住宅団地開発が相次ぎ、やや供給過多の状況にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市北部郊外に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占める。この地域は、中心部への接近性はやや劣るものの、国道沿いに各種店舗が立地しており、利便性の良い住宅地域であるが、周辺で大型の新興分譲住宅団地の開発が相次ぎ、土地はやや供給過多の状況にある。土地価格は1，000万円程度、新築物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9915666 北緯 131度4617324 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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