Real estate appraisal report of Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan
52,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan was determined for 52,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 |
| Address | Shimanouchi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0121, Japan |
| Price | 52,500yen/㎡ |
| Access | Hyuugasumiyoshi , 200 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いの一般住宅もある商業地域 |
| Main road | south east 11.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であり、通行量は多いものの、核となる店舗もなく、かつ郊外型大型店等の影響等から、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は国道沿いの商業地域である。交通量は多いものの、核店舗がなく、やや繁華性が劣る地域であり、地価は引き続き弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市内の国道を中心とした幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自用店舗地を目的とした個人事業者及び法人並びに一部県内外に資本力を持つ企業等である。交通量は多いものの、郊外型大型商業施設に顧客を取られており、厳しい状況が続いている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により需要は減退し、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いの一般住宅もある商業地域である。店舗と一般住宅が混在し繁華性が低く、郊外に立地した大型店舗等の影響により、需要は減退傾向にあり地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、自用の店舗用地の取得を目的とした個人事業者及び法人事業者である。郊外における大型複合商業施設等の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9915666 北緯 131度4617324 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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