Real estate appraisal report of 1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市日新町１丁目８番５ |
| Address | 日新町１−８−７ 1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Itoi , 950 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内準 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する西部地区は人気が低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の低層住宅地域で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。人気が高い東部地区では宅地分譲が多くみられるのに対して、当該圏内は中古物件の取引が多く、総額は低い。地域的には幹線道路の背後に位置し利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。土地は500万円前後、中古物件で総額1000万円程度が売買価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に需要が集中する煽りを受け、地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 苫小牧市西部の一般住宅地域。近傍に商業施設ゾーンが立地し、不動産需給は比較的安定しているが、市東部の住宅地域の熟成が進む中、本近隣地域の住宅地域としての相対的地位はやや低下の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。近年、宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市西部の取引動向はやや低迷気味である。近傍に商業施設が集積する地区があるが、住宅地需要を喚起するほどの要因とはなっていない。土地は400万∼450万円程度、中古物件の取引においては、土地建物で総額1000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6295387 北緯 141度5442256 |
Map
144-7 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan6 Chome-11-18 Kawazoechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0822, Japan2 Chome-10-26 Shirakabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0821, Japan2 Chome-10-6 Eifukuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0815, Japan2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan1 Chome-1 Koitoichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0813, Japan2 Chome-11-14 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan3 Chome-2-19 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan5 Chome-7-4 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan2 Chome-9-6 Miyanomorichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0844, Japan1 Chome-5-6 Sakurazakachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0843, Japan144-7 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan2 Chome-7-9 Ariakechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0812, Japan
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Itoi Station(18,950円 / m²)Aoba Station(21,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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