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Real estate appraisal report of 3 Chome-14-16 Kuzuharahonmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0253, Japan

= 49,700 yen

49,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-16 Kuzuharahonmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0253, Japan was determined for 49,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９
Address	葛原本町３−１４−１６ 3 Chome-14-16 Kuzuharahonmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0253, Japan
Price	49,700yen/㎡
Access	Abeyamakouen , 2 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土橋幸夫
価格	49,700円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はない。ただ、傾斜地勢にあり新興の住宅団地との相対的な競争力の低下、都心回帰により需要は低迷。
地域要因の将来予測	傾斜地勢ではあるが、比較的整然とした住宅地域である。今後も現状維持で推移していくものと予測するが、土砂災害警戒区域の指定もあり、地価水準は依然として下落傾向と判断。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区東部を中心に小倉北区南部を含むJR日豊本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、地域に地縁を有する者、あるいは北九州都市圏に通勤する勤労者世帯である。既存の住宅地域であり、閑静な住環境を有するが、傾斜地勢にあり、新規分譲地との相対的競争力の低下傾向の下、需要は弱含みである。取引の価格帯は、中古物件付で、1500万円程度である。
一般的要因	景気は内需関連、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化、人口減少相俟って低迷。但し、二極化による選好性で一部底打ち反転も。

Survey report by Ookawa Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大川弘太郎
価格	49,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	土砂災害警戒区域内に位置する住宅地域であり、選好性が劣り、都心部マンション及び新興住宅団地との競合等により依然として需要減退傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地勢の住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料される。地価は下げ止まり感が見られるものの、今後も下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区内に形成された住宅地域。区内住宅地の地価は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等を背景として回復感が広がっている。近隣地域周辺は、傾斜地勢、九州労災病院の移転等により需要減退傾向にあり、高齢化社会に起因する空家が増えつつある。取引の中心は中古物件であり、需要者は当該地域に地縁を有し、都心部へ通勤する戸建志向の強いエンドユーザーが中心。価格帯は総額1，000万円前後である。
一般的要因	不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。南区の人口は横這い基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8459895 北緯 130度9217041

Map

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Abeyamakouen Station(59,600円 / m²)Shimosone Station(51,500円 / m²)Ishida Station(58,700円 / m²)Shirono Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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