Real estate appraisal report of 4 Chome-18-25 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan
57,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-25 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan was determined for 57,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ |
| Address | 湯川新町４−１８−２５ 4 Chome-18-25 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan |
| Price | 57,900yen/㎡ |
| Access | Abeyamakouen , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた住宅地域であるが、大規模商業施設に近接し利便性は高い。都心回帰の影響もあるが、根強い需要もあり、地価は底打ち横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存戸建住宅地域で、接近性はやや劣るが、大型商業施設に近く生活利便性は良好。当分の間、現状にて推移するものと予測。潜在的需要は根強く、地価は底を打っており、横這い傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小倉南区東部を中心とするJR日豊本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、地域に地縁を有する者、あるいは北九州都市圏に通勤する勤労者世帯である。既存の住宅団地であるが、大規模商業施設等徒歩圏内にあり、生活利便性は比較的良好であり、潜在的需要が見込める。土地のみで1200万円前後、中古物件付で、2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は内需関連、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化、人口減少相俟って低迷。但し、二極化による選好性で一部底打ち反転も。 |
Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件に問題がない既成の戸建住宅地域である。大規模商業施設に近く、利便性が良いため、需要は堅調であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。大規模商業施設に近く、利便性が良いため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小倉南区東部の住宅地域である。需要者は、北九州都市圏に勤務地がある個人が中心である。近隣地域は、既成の戸建住宅地域であり、土地利用状況に目立った変化はないが、大規模商業施設に近く、利便性が良いため、需要は堅調であり、地価は安定している。需要の中心は、200㎡程度の土地で1100∼1200万円程度、中古住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉南区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8396314 北緯 130度9051258 |
Map
3 Chome-4-20 Kirigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0052, Japan2 Chome-8-25 Wakazono, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0816, Japan14-14 Yaesumachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0831, Japan1 Chome-17-11 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan3 Chome-6-5 Maigaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0823, Japan4 Chome-12-13 Yugawa, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0257, Japan3 Chome Kamiishida, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0833, Japan3 Chome-14-16 Kuzuharahonmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0253, Japan4 Chome Kuzuharahonmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0253, JapanMaigaoka, Kokuraminami Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 802-0823, Japan1 Chome Tsuda, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0242, Japan4 Chome-8-17 Kuzuhara, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0251, Japan2 Chome-8-25 Wakazono, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0816, Japan2 Chome-7-18 Yokoshiro Kitamachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0821, JapanYugawa, Kokuraminami Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0257, Japan11-2 Ishidamachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0838, Japan4 Chome-15-6 Yokoshiro Kitamachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0821, Japan1 Chome-2-28 Tsuda, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0242, Japan1 Chome-6-5 Yugawa, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0257, Japan
Related information
Abeyamakouen Station(59,600円 / m²)Ishida Station(58,700円 / m²)Keibajou Mae Station(61,300円 / m²)Shirono Station(65,900円 / m²)Hoppou Station(60,400円 / m²)Shimosone Station(51,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |