Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場 was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ |
| Address | Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場 |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Tayoshi , 1 , 800 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅野道雅 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸にやや近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。すでに熟成傾向にあることから、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。利便性及び海岸隣接の面などがあるが、割安感から新規開発も周辺で見られる。今のところ、その影響はなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市南東部の大淀川以南一帯の住宅地域が圏域である。区画整然とした住宅地域で需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏域においては、未だ中古物件の取引が中心となっているが、割安感から新興分譲住宅地も見られ始めている。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万∼2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化はない。新興住宅地の供給が増加した影響等で、既存住宅地の地価は、下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 八重川河口付近に形成された住宅地域で、街区は整然としている。周辺の新興分譲地域の影響で、既存住宅地域の需要は依然として弱含みであり、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の中心部から南東方、大淀川以南に広がる戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。周辺で、開発分譲が盛んであることから、既存住宅地域の需要は弱含みで推移している。土地は200㎡で800万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度88243869999999 北緯 131度4464514 |
Map
Japan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場Japan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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