Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１ was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 |
| Address | Japan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１ |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Tayoshi , 630 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に認められないものの、周辺の住環境の良好な新興分譲住宅地の波及的影響から需要はやや低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性は良好であるものの、住環境のやや劣る住宅地域であり、今後とも現況どおり推移するものと予測する。周辺の新興分譲住宅地域の影響等から需要は少なく、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心市街地のうち、大淀川以南の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域内では小規模開発された分譲地等がみられるものの、周辺地域の新興分譲住宅団地等の波及的影響から需要は弱含みである。土地は300㎡程度で1，600万円前後、新築戸建物件は総額3，000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、小売店舗が周辺に点在するため利便性は良好である。但し、周辺の新興分譲住宅地域の影響から需要は少なく、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の中心部から南東方、大淀川以南に広がる住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。周辺の新興分譲住宅地の需要が旺盛なのに比して、既存の住宅地の需要は弱含みの状態にある。但し、生活利便性は良好である。土地は300㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8805653 北緯 131度4270747 |
Map
5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanJapan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場Japan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポJapan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場Gendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanJapan, 〒880-0925 宮崎県宮崎市本郷北方 カサグランデ津和田3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, Japan1 Chome-3-11 Hongō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0922, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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