Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場
21,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場 was determined for 21,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５ |
| Address | Japan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場 |
| Price | 21,900yen/㎡ |
| Access | Tayoshi , 2 , 400 M |
| Acreage | 1,322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建材、食品、金属加工工場を中心とする工業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は宮崎空港周辺の工場、事業所等が立地する工場地域である。立地条件が比較的良好であり、単価的にも底値に近づいており、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部の工業地域である。需要者は県内法人等が中心であるが、一部全国規模の法人、事業者等も見受けられる。県内の経済状況に係る先行き不透明感が続く中、製造業全般にわたり投資マインドは低調であるものの、地価下落を受け、物流業者等で一部には積極的な投資の動きも見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宮崎空港に近い工場、倉庫、事業所の混在する地域である。新規需要は減少しており、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎空港に近い各種工場、事業所が集積する工業地域である。ここ数年新規の工場立地は殆どなく、遊休地も散見される。地域の地価水準は緩やかな下落傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎空港周辺部に形成された工業地域の圏域。需要者の中心は、製品の生産販売に関して宮崎市に拠点を持つ県内事業者や、一部広域的な規模を持つ事業者も認められる。企業の設備投資意欲は乏しく、当地への需要は減退傾向にある。また、取引も極めて少なく価格帯もまちまちで事情を含む場合も多く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。宮崎市内の工業用地需要は低迷しており未利用地も多く、新規立地も少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度88243869999999 北緯 131度4464514 |
Map
Japan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１Japan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントJapan, 〒880-0912 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Akae, 1008 大平シャツ飛江田工場Takasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanAkae, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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