Real estate appraisal report of Yokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ |
| Address | Yokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Kiyotake , 2 , 700 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか、一般住宅がある農家住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅を主として形成される旧来からの住宅地で、新たな開発等はみられない。特筆すべき地域の変化も見られず地価は弱含みではあるが下落幅は縮小の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清武町郊外に形成される市街化調整区域内の既存の住宅地域で、公法上の規制から宅地供給が限定的であることに加え、在来の農家住宅等を主とし地縁的選好性が強く働く結果、取引自体が少ない。総じて下落幅は縮小していると思われるが、僅かにみられる取引も取引価格が定まらず、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅を中心とした住宅地域で、宮崎大学の関連施設に近いものの、開発等は見られない。旧来からの狭小な道路が多いため圏外からの需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市南部の市街化調整区域及び旧清武町の都市計画区域外に広がる住宅地域である。地縁的選好性が強い地域で、需要者は限定的である。また、供給も極めて僅少であり、かつ親戚関係での取引も多いため、価格帯の幅が広い状況にある。そのため、僅かに見られる取引から、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8458723 北緯 131度4005622 |
Map
Shinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanYokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanShinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanYokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanYokokōji Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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