Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan
82,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan was determined for 82,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市泡瀬２丁目７７番７ |
| Address | 泡瀬２−３−２ 2 Chome-3-2 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan |
| Price | 82,800yen/㎡ |
| Access | Awase San Ku Iriguchi , 750 M |
| Acreage | 552㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 30.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的にやや大きい部類に属するが、用途の汎用性から、属性という点で、多種の需要者の参入も考えられ、市場性の低下にはつながらない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県道沿いに店舗や、事務所等が連坦する商業地で、地域にかかる変動要因もない。地価は、昨今の経済情勢及び、地域的特性等を反映し、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の幹線道路沿いの商業地であるが、主な需要者は、個人又は、法人等を中心に、沖縄市隣接市町村を含めて広域に亘るものと考えられる。なお、近隣地域内における、土地の需給バランスは概ねとれているが、他の競合する商業地との関連で、相対的優位性は、今のところ見られない。地価については、更地で5千万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の地価は、全体的に、上昇傾向で推移しており、特に、区画整理地区内等の住環境が比較的良好な地域では、人気が集中し始めている。 |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泡瀬地区の路線商業地域であり、空き地は少なく、特に地域変化はないが住宅地の上昇の影響から商業地も上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに、中規模の店舗兼共同住宅、店舗、事務所等が建ち並ぶ地域であり、空地は比較的少なく地域要因に変化は見られないが、沖縄市の人口増加や景気の回復傾向から地価の上昇傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の路線商業地域及び普通商業地域である。主たる需要者は、総額がやや大きいため法人を中心とし、資金力を有する個人も含まれると判断する。当該地域は、泡瀬地区の幹線道路沿いにあり、建物が建ち並び空き地は無く、需要は比較的堅調である。中心となる価格帯は、83，000円／㎡前後、総額では4000万円∼5000万円と判断される。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の人口は、県平均よりも高い増加傾向を示しており、宅地需要は旺盛である。イオンモール沖縄ライカムの影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3192286 北緯 127度8319091 |
Map
6 Chome-7-30 Hiyagon, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2173, Japan5 Chome-10-30 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan3 Chome-23-12 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan120 Misaki, Kitanakagusuku-son, Nakagami-gun, Okinawa-ken 901-2321, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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