Real estate appraisal report of 3 Chome-23-12 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-12 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ |
| Address | 泡瀬３−２３−１２ 3 Chome-23-12 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | Awase San Ku Iriguchi Toma , 1 , 300 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地域内の住宅地域であり、需要は増加しており地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持すると見込まれる。良質な住宅地の供給が増す中、利便性の優る地域の潜在的需要は根強く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は当市居住者であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。景気の拡大基調の後押しを受け、住宅需要の高まりから、小規模な分譲地や中古物件の取引が多く見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，100万円程度、新築の戸建住宅で3，300万円程度、中古戸建住宅で2，300程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 比屋根地区より選好性は劣るも、値頃感より需要は高まり、地価は上昇傾向へ。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟。建物の建替は散見されるが概ね同一規模、同用途で、用途変更や敷地の集約化は認められない。今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内に亘る住宅地域。特に区画整然とした泡瀬、比屋根地区等との代替競争関係が強い。需要者は自用目的の地元の居住者が中心で、他の市町村からの転入者は一部見られる程度。市東部に位置し、住環境は比較的良好であり、需要は底堅い。一方、空地は見られるも、需要に対応した供給量は認められない。土地は200㎡前後で、1，000万円∼1，300万円、新築戸建物件は3，500万円程度が中心だが、近年水準を上回る取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、住環境が良好な地域を中心に市内の住宅地需要は高まっている。人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度316265 北緯 127度8328785 |
Map
2 Chome-3-2 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan6 Chome-7-30 Hiyagon, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2173, Japan5 Chome-10-30 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan120 Misaki, Kitanakagusuku-son, Nakagami-gun, Okinawa-ken 901-2321, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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