Real estate appraisal report of 3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan


48,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan was determined for 48,100 yen / m².

沖縄県沖縄市桃原3丁目138番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)沖縄県沖縄市桃原3丁目138番9
Address桃原3−9−21
3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan
Price48,100yen/㎡
AccessMitou Shougakkou Mae Toma , Directly Connected
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い既成住宅地域
Main roadnorth west 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)

不動産鑑定士喜久里操
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多い小学校近くの熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沖縄市内の住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域においては、宅地分譲等による良好な宅地供給が見られるため、既成住宅地域への宅地需要は相対的に弱い。土地は総額1000万∼1500万円程度の取引が中心で、新築戸建住宅の取引はあまり見受けられず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。

Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内優志
価格48,200円/㎡
個別的要因対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。
地域要因付近での店舗進出、国税庁西側線の開通により、利便性が高まる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測外縁的に発展してきた住宅地域で現在成熟している。建物の新築、用途変更、敷地の集約化も確認されない。その他特段の変動要因も認められず、地域は今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は沖縄市内に亘る既成住宅地域。特に桃原、古謝地区等との代替競争関係が強い。地縁的選好性が強いため、需要者は地元の居住者が中心。周辺地域での店舗の進出や道路の開設等により利便性が向上し、需要は底堅い。供給は農地からの転用が中心だが、近年は低位で推移している。土地は150㎡∼200㎡程度で、1,000万円前後。新築戸建物件はなく、中古建物込みで3,000万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、住環境が良好な地域を中心に市内の住宅地需要は高まっている。人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度332833
北緯 127度8277396

Map

3 Chome-14-12 Miyazato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2165, Japan2 Chome-3-2 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan3 Chome-14-12 Miyazato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2165, Japan4 Chome-20-10 Teruya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0011, JapanAgeda, Okinawa, Okinawa Prefecture 904-0012, Japan5 Chome-10-30 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan1 Chome-6-6 Misato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2153, Japan1-8 Misatonakaharachō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2156, Japan3 Chome-23-12 Awase, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2172, Japan1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okinawaken (Descending)

Asahibashi Station171,000 yen / m²
Miebashi Station171,000 yen / m²
Makishi Station155,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²

Market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station99,300 yen / m²
Shuri Station99,300 yen / m²
Jiibu Station99,650 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²

Change of market price in Okinawaken (Descending)

Miebashi Station+0.88%
Asahibashi Station-3.39%
Ounoyamakouen Station-3.45%
Makishi Station-4.32%
Nahakuukou Station-5.26%
Kojima Station-5.34%
Shuri Station-5.43%
Oroku Station-6.77%
Ko Line Station-6.9%
Akamine Station-7.03%

Change of market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station-21.19%
Omoromachi Station-19.35%
Jiibu Station-16.26%
Akamine Station-7.03%
Ko Line Station-6.9%
Oroku Station-6.77%
Shuri Station-5.43%
Kojima Station-5.34%
Nahakuukou Station-5.26%
Makishi Station-4.32%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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