Real estate appraisal report of 1 Chome-7-2 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan
83,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-2 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan was determined for 83,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１ |
| Address | 南桃原１−７−２ 1 Chome-7-2 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan |
| Price | 83,300yen/㎡ |
| Access | Kyuuyou Koukou Mae Toma , 70 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模各種店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は県道沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内及び隣接市町村の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の法人又は個人事業者が中心である。近隣地域を含む旧来からの既成商業地域は、大型駐車場を備えた郊外型店舗への顧客流出の影響を受けており、積極的に市場に参入する需要者は少なく、近隣地域や類似地域で土地取引は少ない。従って、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 球陽高校付近に小売店舗、事務所や飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域であり、空店舗は少なく連たん度合いも高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、事務所兼共同住宅等の見られる商業地域としての現状を維持するものと見込まれる。既成商業地域の需要も回復基調にあり、相対的割安感から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の幹線道路沿いの同質的商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者である。低金利と県内景気の拡大基調を反映して一部を除き、当該既存商業地域の繁華性は持ち直しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，600万程度であるが、取引規模がまちまちで取引価格に幅がある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3202719 北緯 127度7857464 |
Map
4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, Japan3 Chome-33-12 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan2 Chome-21-19 Uechi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0031, Japan4 Chome-20-11 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, JapanNakagami District, Okinawa Prefecture, JapanNakagami District, Okinawa Prefecture, JapanNakagami District, Okinawa Prefecture, JapanNakagami District, Okinawa Prefecture, JapanNakagami District, Okinawa Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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