Real estate appraisal report of 1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２ |
| Address | 諸見里１−３７−３ 1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Sho Mi Toma , 500 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因の変化は無いが、人口の増加、景気向上等の要因に支えられ地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に変化は見られないものの、沖縄市の人口がかなり上昇し、住宅地の需要は旺盛であるため地価は上昇基調にあり当分は続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の街区が整然とした戸建住宅地域等。主たる需要者は、戸建住宅の購入を目的とする中間所得者層と判断した。近隣地域は、新興住宅地域に比べるとやや需要は低く市場性は高くないが、沖縄市の人口の伸びが県全体を上回っており、潜在的な宅地需要は旺盛であり地価は堅調に推移している。価格帯は、70，000円／㎡前後が需給の中心であり、総額では2，000万円前後、面積は300㎡前後となっている。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の人口は、県平均よりも高い増加傾向を示しており、宅地需要は旺盛である。イオンモール沖縄ライカムの影響は限定的である。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であるが、相対的な割安感から、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと見込まれるが、沖縄市における住宅需要増加により、既成住宅地域の相対的割安感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は居住目的の個人である。区画整理事業地区等の住宅地に比べ相対的割安感から既成住宅地域の需要は持ち直しつつあり、中古物件取引も増加しており、価格水準は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円程度、中古住宅で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3305571 北緯 127度7910513 |
Map
4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-7-2 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-33-12 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-21-19 Uechi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0031, Japan4 Chome-20-11 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan3 Chome-14-1 Chūō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0004, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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