Real estate appraisal report of 4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市胡屋４丁目９０６番２ |
| Address | 胡屋４−２１−２０ 4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Nakanomachi Toma , 600 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地縁的需要の底堅さのほか、市中心部に対する再評価が見られつつある。地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等認めらない旧来からの住宅地域として成熟。借地が多く戸建住宅等への建替は散見される程度。敷地の集約化や用途転換は認められない。今後も住宅地域として概ね現況を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沖縄市内に亘る既成住宅地域。特に胡屋、園田、室川地区等との代替競争関係が強い。地縁的選好性が強く需要者は自用目的の地元の居住者が中心。市中心部に位置し、役所などへのアクセスは比較的良好であり、需要は底堅い。加えて付近の立ち退きに伴う需要増も認められる。一方、更地、建物付きともに供給は過小。需要の中心は土地で1，300万円程度、新築戸建物件であれば、建物込みで3，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、住環境が良好な地域を中心に市内の住宅地需要は高まっている。人口は微増傾向。 |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因の変化は無いが、人口の増加、景気向上等の要因に支えられ地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の市道背後に形成された比較的区画整然とした中規模の戸建住宅地域である。沖縄市の人口がかなり上昇し、住宅地の需要は旺盛であるため地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の住宅地域。主たる需要者は、沖縄市及び周辺市町村に居住する、戸建住宅を購入する目的の個人であると判断した。沖縄市の人口の伸びが県全体を上回っており、潜在的な宅地需要が強く、住宅地の地価は全体的に上昇基調にある。当該地域の地価も堅調に推移している。価格帯は、66，000円／㎡前後が需給の中心であり、総額では1，500万円前後、面積は200㎡前後となっている。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の人口は、県平均よりも高い増加傾向を示しており、宅地需要は旺盛である。イオンモール沖縄ライカムの影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度329963 北緯 127度8015143 |
Map
1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, Japan1 Chome-7-2 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-20-10 Teruya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0011, JapanAgeda, Okinawa, Okinawa Prefecture 904-0012, Japan3 Chome Yaejima, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0006, Japan1 Chome-6-6 Misato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2153, Japan2 Chome-21-19 Uechi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0031, Japan4 Chome-20-11 Minamitōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0035, Japan3 Chome-14-1 Chūō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0004, Japan1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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