Real estate appraisal report of Kiyotakecho Kano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1605, Japan
51,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiyotakecho Kano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1605, Japan was determined for 51,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ |
| Address | Kiyotakecho Kano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1605, Japan |
| Price | 51,600yen/㎡ |
| Access | Kanou , 1 , 100 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られないが、当該地域の取引は活発であり、地価は緩やかに上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧清武町の北東部に形成された、大規模分譲住宅団地である。区画が整然とした高台の住宅地で、交通利便性も良好なため、需要は安定的である。地価は横ばいから若干の上昇傾向へと変化しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧清武町の北東部に形成された分譲住宅団地および住宅地域ある。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。高台の住宅地で、生活利便性や交通利便性が良好なことから、需要は安定的である。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成感のある良好な住宅地であり、価格変動要因となるような大きな地域的変化も見られず、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は街区・画地が整然とした清武町北東部の大規模住宅団地で、宮崎市の通勤圏として圏域外からの流入も見られる地域で、価格的に下げ止まりの感があり概ね安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清武町加納地区の既成及び新興の住宅団地並びに宮崎市南西部の大規模住宅団地で需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人。当該同一需給圏は宮崎市中心部へのアクセス、居住環境も良いため、新規物件等については取引水準も概ね安定的である。土地は1，500万円前後、新築の戸建住宅物件では2，500万円∼2，800万円程度の取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8652841 北緯 131度3905313 |
Map
2 Chome-51-2 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanShinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, JapanJapan, 〒889-1605 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Kiyotakechō Kanō, Kō ルミナス中ノ尾2 Chome-51-2 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanShinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan2 Chome-95 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanKiyotakecho Kano, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1605, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan2 Chome-95 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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