Real estate appraisal report of 2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan
212,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan was determined for 212,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市栄町２丁目１４番４ |
| Address | 2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan |
| Price | 212,000yen/㎡ |
| Access | Hino , 500 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な新興住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日野駅徒歩圏内の一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で4000万円前後が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR中央線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みであるが概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6828946 北緯 139度3921733 |
Map
5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan4 Chome-24-4 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-18-11 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, Japan1 Chome-6-9 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, JapanSakaemachi, Hino, Tokyo 191-0001, Japan4 Chome-24-4 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, Japan1 Chome-32-2 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan
Related information
Hino Station(217,000円 / m²)Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード