Real estate appraisal report of 5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市日野本町５丁目２４番１３ |
| Address | 5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Hino , 900 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、交通接近条件にも優れ、需給は安定している。細分化の傾向も見られ、価格水準は緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺都市のJR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は日野市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、堅調な需要に対し中古物件を中心とした安定した供給が支えている。新築物件としては戸建住宅が中心である。最近は小規模開発による細分化の傾向もあり、物件により価格差があるが、市場の中心価格帯は、土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏の地域や区画整理された地域には一定の需要が認められるが、丘陵地等利便性の劣る地域等の需要は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 面積は197㎡と比較的大きいが、街路は6mあり。住環境は熟成しているので人気のある画地である。 |
| 地域要因 | 区画街路の整然とした中規模住宅地域で、以前から人気のある地域である。景気回復に伴い需要は増すものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の区画街路の整然とした住宅地域である。住宅地としての熟成度が高いので以前から人気のある地域である。今後も良好な住環境は維持されると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域はJR中央線日野駅及び豊田駅が主たる最寄駅で、概ね日野市及び隣接各市を圏域としている。需要者の中心は給与所得者やマンション及び社宅からの転入者と判断される。比較的画地が大きいので小画地に分割して販売する業者も見られる。区画街路が整然としているので以前から人気のある地域である。土地100㎡付きの新築建物で4，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6838308 北緯 139度3987032 |
Map
2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-18-11 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanSakaemachi, Hino, Tokyo 191-0001, Japan1 Chome-32-2 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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