Real estate appraisal report of 5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan


217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan was determined for 217,000 yen / m².

東京都日野市日野本町5丁目24番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都日野市日野本町5丁目24番13
Address 
5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan
Price217,000yen/㎡
AccessHino , 900 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田文央
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、交通接近条件にも優れ、需給は安定している。細分化の傾向も見られ、価格水準は緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市及び周辺都市のJR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は日野市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、堅調な需要に対し中古物件を中心とした安定した供給が支えている。新築物件としては戸建住宅が中心である。最近は小規模開発による細分化の傾向もあり、物件により価格差があるが、市場の中心価格帯は、土地は2,000∼3,000万円程度、新築戸建物件は3,500∼4,500万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏の地域や区画整理された地域には一定の需要が認められるが、丘陵地等利便性の劣る地域等の需要は弱く、地価の下落も見られる。

Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡亨
価格217,000円/㎡
個別的要因面積は197㎡と比較的大きいが、街路は6mあり。住環境は熟成しているので人気のある画地である。
地域要因区画街路の整然とした中規模住宅地域で、以前から人気のある地域である。景気回復に伴い需要は増すものと考えられる。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の区画街路の整然とした住宅地域である。住宅地としての熟成度が高いので以前から人気のある地域である。今後も良好な住環境は維持されると予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域はJR中央線日野駅及び豊田駅が主たる最寄駅で、概ね日野市及び隣接各市を圏域としている。需要者の中心は給与所得者やマンション及び社宅からの転入者と判断される。比較的画地が大きいので小画地に分割して販売する業者も見られる。区画街路が整然としているので以前から人気のある地域である。土地100㎡付きの新築建物で4,000万円前後が需要の中心である。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6838308
北緯 139度3987032

Map

2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-18-11 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanSakaemachi, Hino, Tokyo 191-0001, Japan1 Chome-32-2 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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