Real estate appraisal report of Guzo, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0906, Japan
86,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Guzo, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0906, Japan was determined for 86,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市公所字宮の前２１７番６ |
| Address | Guzo, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0906, Japan |
| Price | 86,300yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 5 , 800 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 4m道路に接する画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平塚駅西方に位置するバス便の既成住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中にアパートや空地等が見られる地域である。最寄駅から距離のある地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急小田原線沿線の平塚市内で最寄駅からバス便の住宅地域である。需要者は、平塚市内及び周辺隣接市町に居住する一次取得者層である。住宅の供給は、ミニ開発の戸建物件が中心であるが、バス便エリアで需要は弱含んでおり、地価は下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円台後半が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 86,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「公所」の中でも平坦な地勢であるが、駅からバス便利用の既成住宅地域で、近年需要は非常に弱い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も大きな変化なく推移するものと思われるが、駅から距離のあるバス便圏域住宅地の取引選別化は厳しく、今後も下落傾向で推移するものと思慮する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「平塚」駅からバス便圏域に存する平塚市内の住宅地域一帯。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半を占める。旧来からの既成住宅地域であり、大規模開発は見られないが、4∼5区画程度のミニ開発が散見される。土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心であるが、価格帯には非常に幅があり、割安な取引が近年多く見られる。 |
| 一般的要因 | 産業商業居住等を市内で賄う自己完結型都市。人口は微増減はあるがほぼ横ばい∼微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3477641 北緯 139度3027887 |
Map
Kouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanIno, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1216, JapanKataoka, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1213, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, Japan2 Chome-13-4 Hinataoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0905, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanMinamikaname, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1201, JapanHirokawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1219, JapanMatoi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0901, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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