Real estate appraisal report of Kataoka, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1213, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kataoka, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1213, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外 |
| Address | Kataoka, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1213, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 7 , 000 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の地勢がやや劣る住宅地域で、特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の外、空地等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。特段の好転材料はなく、生活利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「平塚駅」及び「東海大学前駅」を最寄駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は平塚市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入は比較的少ない。徒歩圏に大型スーパーが存するものの最寄駅からは距離があり、地勢が劣ることから選好性は弱く、需要は軟調である。土地は150㎡程度で1000万円から1500万円程度、新築戸建は1800万円から2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を主とした高台の住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか空地も見られる高台の住宅地域として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として推移するものと予測する。人口減少・利便性等により地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈の範囲は、JR東海道本線平塚駅の北方で、渋田川西側を主な範囲とする住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、湘南の知名度から同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口減少等から需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、120㎡∼130㎡の土地で1000万円∼1100万円程度、新築戸建で2200万円∼2300万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3557379 北緯 139度2968781 |
Map
Guzo, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0906, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, Japan2 Chome-13-4 Hinataoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0905, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, JapanMinamikaname, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1201, JapanHirokawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1219, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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