Real estate appraisal report of Ino, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1216, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ino, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1216, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市入野字八反田３４４番１０ |
| Address | Ino, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1216, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 4 , 800 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新幹線線路と金目川に囲まれた駅からバス便圏域の既成住宅地域であるが、バス運行本数は比較的多く、生活利便性は高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、大きな変化はなく推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「平塚」駅からバス便圏域に存する住宅地域。需要者は、地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者のほか、平塚市及び周辺市等の企業に勤務する第1次、2次取得者と見られる。大規模宅地開発は見受けられず、中規模画地を4∼5区画に割ったミニ開発等が供給の中心である。土地は1000∼1500万円程度、戸建住宅で2000∼2500万円程度であるが、価格帯にはやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや難がある駅バス圏で、価格水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、小規模な住宅地開発はなされるものの、基本的には概ね現状のとおり推移するものと見込まれる。地価動向は弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線の北側で渋田川を境とする旧市街地（内側）と郊外（外側）に跨る「平塚」駅勢圏内の住宅地域。需要者は横浜方面等に通勤するサラリーマンや自営業者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。不動産市況はやや弱含みで最寄駅からのバス圏の住宅地に対する需要は相対的に低い。売買の中心となる価格帯は土地建物の一体取引で2千万円台から3千万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化も背景にあって住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚地区には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3526915 北緯 139度31874 |
Map
Guzo, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0906, Japan1 Chome-2-25 Minamihara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0065, Japan2 Chome-24-30 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, Japan2 Chome-3-31 Nakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0075, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, Japan2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan2 Chome Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, Japan2 Chome-19-43 Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanHirokawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1219, JapanMatoi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0901, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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