Real estate appraisal report of 16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市黒部丘１５９番５ |
| Address | 黒部丘１６−３９ 16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 2 , 000 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 東海道本線以南の住宅地域では地価が横ばいの地域もあるが、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域は引き続き若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内の東海道本線以南の閑静な住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は1500∼2500万円、新築戸建物件は3500∼4000万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 平塚市の総人口は横這い傾向が続いているが、少人数世帯の増加により世帯数は微増傾向を維持している。また、近年空き家率が上昇しつつある。 |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内海岸部の価格下落の影響により、地域周辺も緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は、平塚市内海岸部の価格下落の影響により、この土地でも緩やかな下落傾向が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅西から南側に広がる金目川に近い住宅地域。近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが他の市町村からの転入も見られる。金目川近くで比較的人気のあったエリアであるが大震災以降やや需要が弱くなっており価格も弱含みで推移している。ただし値崩れには至っていない。土地価格総額で30百万円前後、建物付きで45百万円（新築）から35百万円（中古）程度が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3212119 北緯 139度3356975 |
Map
17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan3 Chome-20-15 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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