Real estate appraisal report of 3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１ |
| Address | 桃浜町３−７ 3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 650 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設に近い駅徒歩圏の利便性が良好な既成住宅地域で、需要と供給はほぼ均衡している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から徒歩圏の既成住宅地域として熟成している。交通接近性及び生活利便が良好で、需要は堅調で、地価は概ね横ばいで推移しており、当面この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」から概ね徒歩圏の住宅地域とみられる。居住環境が比較的良好で希少性もあり選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。平塚市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ、パワービルダーにより総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地120㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3700万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は二極化が顕著であり、平塚市としては総じて弱含みである。 |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平塚駅に近い古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏に存する古くからの住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線平塚駅から徒歩圏内に広がる住宅地域である。需要者の中心は、平塚市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、一次取得者層も存在するが、二次取得者層が多い。市場の中心価格帯は、土地の規模が100㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 平塚市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は横這いから弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3258725 北緯 139度344891 |
Map
24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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