Real estate appraisal report of 17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan


188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan was determined for 188,000 yen / m².

神奈川県平塚市虹ケ浜４４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県平塚市虹ケ浜４４番
Address虹ケ浜１７−２０
17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan
Price188,000yen/㎡
AccessHiratsuka , 2 , 300 M
Acreage183㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅に一部アパート等も混在する住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本公夫
価格188,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として大きな変動もなく推移するものと予測する。津波想定による被害が憂慮されることもあって地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圈の範囲は、JR東海道本線平塚駅の南側で、海岸までに所在する居住環境良好な住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、湘南の知名度から同一需給圏外からの転入者もみられ、2次取得者も多い。人口減少等から需要は弱含みである。需給の中心となる価格帯は、130㎡∼150㎡の土地で2600万円∼3000万円程度、新築戸建で 3800万円∼4200万円程度とみられる。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中恵利子
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因住宅地としては熟成しているが、湾岸エリアにあるため津波被害の想定からなお需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域で低層住宅地として熟成した地域である。今後も現状維持が継続していくものと想定。湾岸部に近く、津波被害による心理的な要因が見られ、需要は依然として弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、JR平塚駅から南方の住宅地域で、近隣地域は一般住宅のほかにアパート等も見られる。需要者は平塚市内居住者の一次取得者が中心である。湘南という知名度から市外からの転入者も見られる。湾岸部に近く津波リスクがあり、依然として全体的に動きは鈍い。標準的な土地で取引価格は16∼22万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額2000∼3000万円前後、建物（新築）付きで3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。平塚市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3156709
北緯 139度3379337

Map

16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, Japan29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan3 Chome-20-15 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanHigashicho, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0002, Japan1 Chome-10-13 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan

Related information

Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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