Real estate appraisal report of 24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan
343,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan was determined for 343,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市明石町２４番２５ |
| Address | 明石町２４−４ 24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan |
| Price | 343,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 450 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 熟成した商業地ではあるが消費低迷が依然見られ、中小店舗が多い平塚駅周辺の商業地の地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内及びその周辺の市に存する駅徒歩圏の商業地である。需要者は平塚市内をはじめ、県内外の中小小売・飲食店舗を営む業者、法人等である。一部には個人の不動産投資家も見られる。駅徒歩圏のため大規模な土地の場合、マンション開発業者等も見られる。古くからアーケード商店街を形成し、需給は安定している。取引件数は少く、規模や立地により異なるが土地価格は150㎡程度の土地で5∼8千万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。個人消費の回復の遅れや景気動向への不透明さが未だに残る。 |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | やや住居系の取引が多くなってきているものの、特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 平塚駅周辺の商業地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚中心商業地の需給動向の影響により、地域周辺も若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内に位置する商業地域であり、近隣地域は普通商業地。需要者の中心は県内外の小売・飲食店商業者、地元企業・個人であるが、一部にマンションデベロッパーも見られる。取引は少ないものの平塚駅まで徒歩圏であることから小規模な小売・飲食店舗を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で法人の場合100∼200百万円前後、個人の場合50∼100百万円程度が需要の中心である。最近は売買総額が弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | アベノミクス期待から不動産市況は依然として回復傾向にあるものの、消費税増税、世界経済の先行き不透明感などから息切れ・足踏み感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3297554 北緯 139度3470156 |
Map
3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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