Real estate appraisal report of 24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外 |
| Address | 24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 3 , 700 M |
| Acreage | 512㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗等を中心とする繁華性のやや劣る近隣商業地域で、土地利用に目立った変化はない。商況は低調で空店舗等も見られ、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業の外、地縁性を有する個人事業者や広域的に営業展開する法人等と考えられる。低層の店舗等を中心とする古くからの近隣商業地域で、顧客を誘引するような大型店舗等の新規出店等は少なく、空店舗等も一部見られることから需要は低迷している。価格帯は規模にもよるが、総額で6000万円から1億円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商況は低調で賃貸需要は弱く、地価はやや下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内の商業地域である。需要者の中心は地元の法人・個人事業者あるいはチェーン店等の法人である。ただ、顧客を誘引できる商業施設等はなく、商況に乏しい。中心となる価格帯は㎡当り10万円台後半から20万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 平塚市内の商況は全体に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度32975387573242 北緯 139度34661865234375 |
Map
3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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