Real estate appraisal report of Manda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0913, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Manda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0913, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市万田字熊ノ台３７３番１５ |
| Address | Manda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0913, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 4 , 800 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には空地が見られるバス便利用の戸建住宅地域で、生活利便性が劣るため需要は減退しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は交通利便性による需要減少から下落傾向が続いており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市の郊外に存する住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市域居住者が中心となる。需要層は30代∼40代の一次取得層が中心で、供給はパワービルダーによる小規模開発分譲が多く、全体として供給が需要を上回っている。需要は減少傾向が続き、生活利便性及び道路方位等の個別的要因により二極化が顕著である。土地は100∼120㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数・生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大型複合商業施設の開業等利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。 |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平塚駅西方に位置するバス便の既成の住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市営万田貝塚住宅の南方に位置し、一般住宅が比較的整然と並ぶ既成の住宅地であり、特段の変動要因もなく、当面の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市の西部に位置するバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は平塚市内の居住者する一次取得者層が考えられる。周辺地域では戸建住宅のミニ分譲開発等の供給も見られるが、最寄り駅から遠く、需要は弱含みであり、地価は下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円台前半、新築戸建は2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3296554 北緯 139度3077468 |
Map
Kouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, Japan5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, Japan2 Chome-13-4 Hinataoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0905, JapanShimokichisawa, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1203, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, JapanMatoi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0901, Japan2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, JapanTerasaka, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0101, JapanTerasaka, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0101, Japan
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Ooiso Station(156,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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